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海西公馆林智强:价格才是硬道理 类住宅公寓大势所趋

2019-06-27 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  前提:近期,莆田楼市表现耐人寻味,有的开盘热销,有的断臂求生,两极分化的加剧,让市场走向变得模糊不清,究竟是触底反弹还是深陷困局?但是不可否认的是,市场对于低价楼盘给出了最直接的反馈,作为被高房价压抑多时的购买需求,当市场稍微给出一点甜头时就会被激发出来,其中不乏刚需、投资等。海西公馆作为众多“网红楼盘”之一,从项目价格公布以来,就争议不断,“低价”、“不限购不限贷”、“富人区”……集众多标签于一身的它,究竟有何魅力,让项目一路热销?本期小编专访海西公馆现场销售经理,请他为我们解疑答惑。

  海西公馆现场经理林智强

  莆开户注册送体验金68:近期莆田楼市表现有点耐人寻味,有的开盘热销,有的在温饱线上求生存,您认为当下什么样的楼盘更受购房者青睐?

  林智强:总结近期开盘热销的楼盘,原因无非有两点,即地段和价格,占据这两点优势,便成功了一半。“地段、地段、还是地段”,李嘉诚的“地段论”放在任何时候都适用,但是此“地段”非彼“地段”,传统的地段论无非就是市中心繁华区域,然而随着城市新区的发展,各区域发展渐趋成熟,市中心有的,新城区也一样不差。

  现在对于地段的说法其实更为广泛,迄今为止,在很多人心目中,市中心任然占据绝对的地段优势,但是随着城市发展,市中心人口临近超负荷,无优质地块可开发,城市向外扩展是不争的事实。随着大品牌开发商进驻新城区开发,人们对于房子的居住功能的需求已经改变,繁华、便利、配套等齐备的房子固然理想,但是随着生活水平的提高,这些优势已经成为一种基础要求,舒适、养生、宜居成为当下购房的进阶需求。

  其次,在莆田房价普遍高企的当下,购房者对于价格极为敏感,当下几个热销的楼盘,大多数是由于价格较低契合刚需乃至投资客的需求。这也暴露出现一个现实的问题,目前莆田房价莆田维持在1.5-1.6万元/㎡水平线,一旦市面上出现比这更低的价格,就会引发一场购房热潮,就像近期最火的建发央著一般,众人抢房热潮,不得不说这也是大品牌开发商快销模式的一种。

  莆开户注册送体验金68:纵观莆田各区域板块,城北楼盘数量最多,以“富人区”为标榜的城北,具备哪些区域优势?

  林智强:作为莆田城市框架向北延伸的重点区域,城北一直保持着较高的关注度,除了支撑整个城北向宜居之城发展的绶溪公园、泗华溪公园、天马山之外,更有众多品牌房企进驻,随着万辉国际城、莆田雅颂居等高端楼盘交房入住,以及后期众多品牌房企协力开发建设,与此同时,在高地价以及竞争环境不断升级的情况下,各房企倾尽能力打造高端住宅小区,大方面上对整个项目进行形象打造,小方面则要在户型、小区、物业等方面下足功夫。高端品质小区带来较高的房价,价格,作为一种买房的门槛,在第一时间就把资金有限的购房者阻挡在门外。经过筛选之后的城北购房者,基本保持在一个阶层,而这个阶层便是人们眼中的“富人区”。

  其实,一个区域的发展,不可能只停留在一个层面,随着莆田各板块的不断发展,城北也搭上发展的快车,莆阳新城、莆田大学城的大力推进,对于城北区域的助推作用也非常明显。城北发展至今,优势已经很明显,荔城北大道贯穿南北,九华大道与之众横交错,交通路网丰富,畅达城市南北;临溪而立,3000亩绶溪公园,泗华水上公园环绕左右,每一次呼吸都是养生;周边名校云集,城厢区第一实验小学、荔城区第二实验小学、莆田第二中学、莆田砺城中学、规划建设中的莆田大学城等。

  莆开户注册送体验金68:作为本土实力房企开发的项目,海西公馆项目如何规划,户型设计上有何特点?

  林智强:作为莆田本土知名房企,海西公馆以优秀品牌基因与精琢生活之心筑就品质人居,在繁华城央之上,打造“城央公馆“,以“精于建筑、舒于生活”的人居缔造理念,保持创造的品质坚持,遵从周期户型设计理念,建筑面积约23-180㎡多种户型,通过严谨的品质内控标准以及产品交付标准,将功能区与生活区合理划分,为了迎合本土居住的习惯,户型设计方正,通风采光好,空间利用率高,这也是项目的主要优势之一。

  在莆田这座三四线城市,对于商业性质的产品依然比较抗拒,接受度有限,不像一二线城市那么普及。主要原因除了产权年限之外,还在于户型设计上,传统住宅不管在采光、通透性、舒适度上都优于公寓产品,即便公寓产品价格占据优势,对于居住要求比较高的购房者来说,依然无法解除心中顾虑。在经过多年楼市的冲击和教育,在全民谈房的年代,人们在买房的时候不再被价格所蒙蔽,考虑也更加充分和明智,从用途、户型、地段、配套、物业等方方面面考虑。海西公馆正是了解人们对于居住的需求,因此推出类住宅公寓产品,虽然是商业性质,但是产品完全按照住宅来打造,在舒适度、采光、通透性、等问题上,解除人们的顾虑和担忧。

项目实景图

  莆开户注册送体验金68:7888元/㎡起!自海西公馆价格公布以来,项目就备受全城瞩目,5月25日开盘更是一房难求,您认为海西公馆如此热销的原因是什么?

  林智强:的确,当人们慢慢习惯购房价的时候,突然一个7888元/㎡起的价格公布,就像在平静的湖面轻轻的扔下一颗石子,瞬间泛起涟漪。低价楼盘的出现本身并不稀奇,稀奇的是,海西公馆地处城北核心区域,前有绶溪公园,后有泗华溪,背靠天马上,周边名校林立,配套成熟,不得不说,再搭配诱人的价格,不得不说,对于刚需和部分投资客里说,理想中的房子大概就是如此。

  由于项目产品类别丰富,户型段从23-180㎡,有纯粹的单身公寓,更有大开间的类住宅公寓,投资、自主、办公……无论从任何方面来看,海西公馆都能满足您的购房需求。据接待的客户来分析,除了仙游区域的比较少以外,海西公馆客户群体来自莆田各个区域,受众面广泛,这也是项目热销坚实的客户基础。

  莆开户注册送体验金68:纵观莆田楼市,类住宅公寓产品数量不多,群众对此接受度也不高,大体是因为40年产权年限的问题,您能谈谈,40年产权年限到期之后该如何解决?

  林智强:毫无疑问,产权问题是一直盘旋在人们心中的疑惑,直到2018年两会的时候,这个疑惑得到了明确的解答,无论何种性质的房屋,住宅、写字楼、酒店、公寓等等都有产权到期的一天,解决方案简单明了:有偿续期!

  然而目前为止,全国范围内尚未有产权到期之后如何处理的明确案例,除了之前温州出现过一例,但是很快就解决了。按照《城市房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期”。也就是说,我们买的商业、公寓......年限到期了,到期前一年去办理申请续期手续就可以了。另外,根据《物权法》第一百四十九条明文规定,产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金,而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起,最高不会超过五位数,例如,按照最低15.6元/㎡的标准来算,如果公寓占地面积是50㎡,那么只需缴纳760元,即可以顺利续期。

  此外,若干年后,如果政府规划拆迁,商业公寓的拆迁补偿费更高。按照最新的城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿面积是1:3,住宅用地拆迁补偿面积则只是1:1,简而言之,商业用地补偿是住宅的3倍。

  莆开户注册送体验金68:随着限价一涨再涨,莆田楼市调控有放松之态,在房价居高不下的情况下,您认为,刚需购房者是否该选择类住宅公寓?类住宅公寓未来前景如何?

  林智强:从目前莆田类住宅公寓的现状来看,价格较城北住宅价格低5000-6000元/㎡,这也给类住宅公寓一定的发展空间,毕竟价格摆在面前。倘若你是单身,靠自己一人除了首付之外还要承担高昂的月供,普通住宅可能望尘莫及,但是仍然渴望这座城市拥有一套属于自己的房子,那么类住宅公寓就可以作为一种选择,必将“三低”是它绝对优势。同样,对于特别刚需的家庭,资金有限,家庭又需要,类住宅公寓作为过渡性的房屋,完全可以考虑,首付与普通住宅差不多,但是月供压力小,未来生活不会那么拮据。

联系电话:0594-2118888
参考均价:9500元/㎡
项目地址:莆田市龙桥街道荔城北大道1099号
售楼地址:莆田市荔城北大道(砺成中学旁)
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