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房企负债建房,购房者负债买房,房主负债卖房

2020-06-30 来源:企业智慧经营者 用手机看

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  原标题:房企负债建房,购房者负债买房,房主负债卖房

  房价和经济的增值有着不可分割的一部分关系,而房价还有百姓生活有着密切联系。成年累月的房价上涨已经让大多数人都买不起房了,在生活在北方城市中的人们都知道,月收入5千已经是非常正常的水准了,但是房价在万元以上的楼盘却占据了楼市大部分市场份额。有人曾经评论说两年前在沈阳还可以看到4—5千/平米的房价,可是现在7—8千/平米的房子几乎都找不到了。可见收入和房价离得越来越远了!

  对于现在的房价来说,如果不是有非常多资金的投资人和企业来说,几乎没有什么条件可以阻止“负债”型买房的人群加入,而这种负债关系可到三十年之多。想想一个年近三十的年轻人要到五十岁才能偿还完房贷,这一生的幸福感直接变成一种负担。而且在这几十年又会发生什么样的变数还犹未可知,或许房贷还没还完就已经负债累累了。法拍房中有多少是断供出来的房产,这些房产又是多少人的辛酸苦辣!

  房价是非常有意思的话题,房价那么高的楼市。居然是一个超前消费的投资市场,开发商贷款买地用于楼盘开发,炒房客大量贷款用于囤房,购房者则贷款买到高价房。整个楼市都被“负债”的氛围所笼罩,可是这么高的房价一定会有赚钱的一方。但是看上去这三方都是在负债的情况下在进行!

  开发商在购买土地建设的时候都会花钱费大量的资金用于补偿,工程建设,,日常开销等费用。如果楼盘出现滞销就会导致资金在短时间内无法回收,这会让一些开发商直接因为资金流断裂而宣布破产。所建楼盘也会进入司法程序进行法售,这种结果是开发商不希望看到的,所以开发商会想尽一切方法进行楼盘的销售。直到让楼盘销售一空。在2018年以前的时间里,开发商只要开始楼盘建设的时候就开始楼盘销售,在楼盘还未竣工的时候就已经达到售罄的地步。可是现在却不容乐观,知名开发商现在都是背负着几千亿到万亿的欠款。

  无论是贷款买房还是全款买房都是需要有资金支持的,而全款买房则需要更大的资金支持。你会发现原本生活在城市之中的人们并不是很需要买房,不是有经济基础就是老房拆迁。这些人都会在楼市当中选取相当多的收益,这是客观的事实!而买房者多数是由农村或乡镇来到城市工作和生活的外乡人,这些人群不但要花费超高的房价还错失了一些原本属于他们的补贴政策。根据一则数据显示:截止到今年的三月份,国内居民的贷款总额已经到56万亿,其中消费性负债占44万亿,里面有30亿是买房贷款.这30万亿所产生的服务费又会是一笔巨大的开支。

  在生活的压力下,依靠工资收入来买房已经不是购房的有效通道了。不少人通过“以房买房‘的方式进行买房。这样做的好处是房产增值的速度比工资收入高很多,而在某种程度上降低了购房成本。另一方面可以把多出来的房源放回市场当中,用租金来偿还房贷会更加轻松。但是就怕看到一种现象——降价。只要房价发生下滑就会导致损失的出现,这也是一种负债式买房,可是不同的是楼市现状不得已让一些持有房产的人开始抛售。这让一些”有钱人“开始了负债式卖房,这个情节只能是今年这种特殊情况才能发生的事情。

  超前消费会导致经济迎来一段时间的迅猛增长,但是会导致长时间的负面影响。高房价是经济增长的顶梁柱,也是金融等行业的温床。因为人们没有购买能力才不得已去进行贷款来进行”负债式“买房,这种成本的增加远比我们看到的要多得多。你希望房价还要继续涨下去麽!还要继续超前消费么?

责编:杨阳

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