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“能买楼梯房,不买电梯房”,这句话真靠谱吗?

2019-12-05 来源:楼事纪 用手机看

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  原标题:“能买楼梯房,不买电梯房”,这句话真靠谱吗?内行“3点”概括

  众所周知,把时间往前推二十年,那时城市里基本都是楼梯房,即使住在6楼,7楼,扛个重物爬个楼梯也没感觉有多麻烦,因为房子普遍都没有电梯,所以大家自然也就不感觉缺少什么东西。但是,最近这一二十年,随着经济社会的不断发展,以及城镇化进程的不断推进,电梯房已经越来越普遍了。

  根据国家局数据显示,1978年我国常住人口城镇化率为17.92%,而截至2018年末,这一数字达到了59.58%,比1978年提高了41.66个百分点,年均提高1.04个百分点。城镇化的快速推进,意味着越来越多的人口从乡村涌入城市,就拿现阶段来说,目前我国共有14亿人口,城镇化每提高一个百分点,就意味着每年有大约1400万人进城。

  人口大量涌入,但土地是有限的,所以房子向高空发展,向高处索要空间就成为了必然。伴随高层住宅拔地而起,电梯房的发展也就成为了必然。不过,随着电梯房越来越多,也有人开始怀念起楼梯房了,而且认为能买楼梯房,就不买电梯房。此前,一个朋友就曾向笔者吐槽,小区电梯老出问题,月月修月月坏,太不省心了。但是,也有朋友说,电梯房不仅视野好得多,而且上下楼也方便。

  不难看出,在电梯房和楼梯房的选择中,基本是婆说婆有理,公说公有理。其实,笔者认为,买房子并不仅仅只是买了一堆钢筋水泥而已,更多的是选择房子背后所带来的居住体验、学区、交通等优质配套资源以及未来的升值空间。因此,建议可以从以下三个层面,具体分析一下楼梯房和电梯房的优劣,从而帮助大家尽可能降低选择纠结症。

  从居住舒适度的角度来看:

  买房或者换房,很重要的一个原因就是追求更好的居住体验,提高生活的便利度,而随着建筑技术的发展,以及住房产品的更新换代,电梯房的出现往往能够满足大家的这个要求。现阶段,电梯房主要是一些环境好、面积大、智能化的小区,配备绿化、停车、保安等系统化服务,而且电梯直上直下,出行更加方便,业主能够享受到更舒适,更智能的生活氛围,这是楼梯房无法相比的。

  但是,电梯房在居住体验上也有缺点,比如上文中我们提到的电梯故障,除此之外,还有两个值得关注的问题:一个是,由于目前的小区基本位于郊区,所以一些小区不可避免的要临近高速公路、高铁、高架桥、高压电塔等等,一定程度上会带来噪音、灰尘,甚至辐射的烦恼。另一个是,目前高层住宅都有二次供水设备,如果采用蓄水池等设备,一定程度上会带来用水卫生问题。

  针对楼梯房,一般都是老式小区,由于建设年代久远,在居住的舒适度上无法与电梯房相比,比如小区绿化、保安系统不健全,楼梯过于狭窄,再比如,如果是老人或者背着孩子的话,拿点重物上下楼都比较麻烦。因此,在居住体验方面,楼梯房缺乏竞争力。但是,由于没有电梯,没有二次供水设备,而且楼梯房不会靠近高铁,高速公路等,所以楼梯房也就规避了一些不必要的烦恼。

  从居住成本支出的角度来看:

  对于电梯房,梯户比丰富多样,比如一梯两户、两梯三户、两梯六户等等,由于电梯(电梯井、管道井、配电间等)要占据一定公摊比例,而且目前国家对于公摊比例也没有明确的限制规定,所以开发商往往会把公摊做得较大,购房者得房率就会比较低。

  举个例子:假设100万买一套100平米的高层,公摊最多不超过25% 是比较合理的,但一些住宅得房率也就70平米,单价算下来超过了14000元,买房成本无形中反而增加了。除此之外,公摊面积大了,在日后也增加了物业费、取暖费等支出成本。

  与电梯房相比,楼梯房的优势相对更加明显。一般来说,楼梯房都是一梯两户,没有电梯,自然也就少了井道公摊和电梯门口的过道,公摊面积也就小得多了,得房率一般都要在85%左右甚至更高。除了公摊较小,楼梯房没有电梯维保费、电费、质检费、垃圾清理费,物业费往往也比较低。因此,总体来说,楼梯房的住房支出成本更低,对于手头并不宽裕的购房者来说,性价比更高。

  从房子升值空间的角度来看:

  在寸土寸金的大城市,目前基本都是电梯房,而且经过二十年房地产市场的快速发展,住房总量已经足够了。此外,按照年均1%的城镇化增幅,要达到70%以上的水平,至少需要10年,也就是说,大概10年后城镇化会进入缓慢阶段,再叠加人口拐点的来临,住房需求会逐步减弱。显而易见,当房子越来越多,需求逐渐减弱,并非所有房子都具备增值功能。

  对此,北京大学朱国钟教授曾研究推测,高层越来越多,而且维修成本高,拆迁成本大,以后一部分高层变成贫民窟也并非没有可能。因此,10年后真正有价值的电梯房可能具备两大特点:一个是,从城市内部来看,靠近学区、交通、商业等优质配套,能够满足绝大多数人的需求;另一个是,从全国范围来看,集中在城市群、都市圈、省会城市等人口不断流入,公共资源更加优质的城市。

  与越来越多的电梯房相比,楼梯房正成为稀缺类型,价值空间开始凸显。一方面,当房子到达寿命后,楼梯房占地面积更大,单位面积住户更少,拆迁成本更低。另一方面,占据核心地段,拥有学区等优质配套,而且已经搭上国家“旧改”顺风车的楼梯房,未来居住品质和升值空间可能更加明显。不过,远郊老破小,房龄过高的楼梯房应该谨慎考虑,因为已经失去地段优势和居住价值,刚需不宜冒险购入。

  总而言之,究竟是选择电梯房还是楼梯房,归根结底要看自己的生活需求,这才是判定房子价值高低的标准,所以不能一概而论。正所谓,萝卜青菜各有所爱,在你眼中一无是处的东西,但在别人眼中可能就是一块宝。

责编:小贝

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