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倒闭、暴富、降价、抢购…2020莆田楼市的魔幻场景

2020-06-30 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  2020年,注定是不寻常的一年。今年,既是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年。由于疫情影响,上年莆田楼市表现也十分魔幻。

  “降价潮”和“抢购潮”并存

  上半年的莆田楼市,想必让不少购房者懵圈。受疫情影响,第一次季度,莆田楼市按下暂停键。进入第二季度,莆田楼市便开始魔幻。一方面,不少房企通过特价房、团购等方式降价促销走量。另一方面,随着被抑制的购买力集中释放,建发、保利、正荣等出现抢房盛况,中心也从门前冷落,到熙熙攘攘。

  不少购房者还在翘首等待房价低下高傲的头颅,莆田楼市就完成了托马斯回旋踢。部分楼盘的战斗力更是爆表,建发磐龙府3个月开盘四次,次次疯抢。建发玉湖壹号286套房源,849组购房者抢房。

  二手房亦是如此,受疫情影响,不少房东降价出售,以缓解资金压力。然而手有闲钱的客户,则把房产当作一种理财方式,名校学区房作为硬通货,涨势尤为突出。

  尤其是在5、6月份,莆田义务教育招生政策出来之后,实小、中山的学区房迎来一波成交高潮,不少房源半年内涨价幅度更是达到3000元/㎡。据中意房产方店长告诉笔者,去年年底5楼110㎡的房源单价还只是15000元/㎡左右,但是今年自从六年一户还有中山落户时间限制2年后,凤山居委会的二手房,又暴涨了一波,现在110㎡单价普遍在18000元/㎡+。

  商铺倒闭潮——有老板3个月就关门了

  受疫情影响,莆田商业氛围遭受很大冲击。2月份商场、餐饮暂停营业,虽然万达、金鼎等多个商场都对商户实行不同程度的免租优惠政策,以能缓解商户压力,但是疫情猛于虎,大众对人群密集区域仍然心有余悸,很多商场及街道的人气仍然较为冷清。

  梅园路一家才经营3个月的甜品店,就只能转手。一个餐饮店的老板投入30万,成本都还收回,就只能关门大吉。就连东大路今年也出现疲态,之前凭借着紧邻步行街的地段优势,商业氛围非常活跃,不少优质位置的店面租金更是破万,但是今年不少店面已经贴上“转让”“招租”等字眼。

  现在实体经济不乐观,房东还是想通过免租、减租留住租客。据了解,作为莆田曾经的商业中心,莆田大唐广场店面租金已经从最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎,直接拦腰斩断!而对面中山中学的店面租金,也是从高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。

  焦虑与希望是这一段时间所有商家的共性!不少商家也表示,这几年莆田实体环境本身就不乐观,按照市场的竞争就会有不少店铺要倒闭,如今疫情的影响无疑加速了店铺的倒闭,现在看到大量的店铺转让也是正常的。

月塘街商铺情况

  贷款宽松——降息,换“锚”只剩2个月

  伴随上半年多次“降息”,莆田的房贷利率已呈现出稳中趋降的态势。4月份的时候,莆田四大行首套房的贷款利率多数在5.3%。到了6月份,建行、中行、农行、工行这四大行首套房的房贷利率大概在5.05%左右。

  而且今年贷款环境也比较宽松,只要购房者的征信没有污点,贷款都比较好审批,对刚需来说是个买房的好时机。

  另外,从今年3月1日开始,房贷利率执行新政,房贷利率=最新5年期LPR利率+基点数值,其中基点数值是当前实际贷款利率跟2019年12月份LPR的差值(2019年12月份LPR是4.8%)。比如之前款利率是4.9%,那么经调整之后LPR的基点数值等于0.1%,也就是10个基点,那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%。

  由此可见,一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后,未来利率到底是高是低,关键要看LPR的变化。而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看,未来LPR是有较大的概率会下跌的,因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率,如果未来市场融资需求减弱,而对应的货币市场更加宽松,那么市场上的贷款利率就会降低,对应的LPR也会跟着降低。

  需要注意的是,今年个人房贷转化为LPR的时间统一办理时间至8月,意味着“房贷一族”只有最后2个多月的时间能够主动申请转换。

  旧城改造——开户送体验金进入拆迁年

  旧城改造一直是莆田城市发展的重要一环。但是过去由于拆迁难度大、成本高等因素,莆田旧城改造进展缓慢。因此长期以来,市中心拆迁传闻多数是属于“狼来了”系列。今年当大众还在准备“一笑而过”的时候,政府400亿重磅大力推动城市改造,开户送体验金多个片区拆迁火速提速。龙德井、月塘南、沟头片区全面推进;100万㎡绶溪公园片区拆迁签约落地;玉湖的古山埭里片区,拆迁丈量已进场!

荔浦拆迁

  何以暴富?拆迁到户!

  沟头、赤溪、龙德井等一栋栋旧房子倒下了,但千千万万拆迁户站起来了。手握百万拆迁款的拆迁户,也让今年部分区域的租房市场“枯木逢春”。

  之前万达soho年初的时候还降租,但是如今租金反而上涨200-300元/月。还有万达广场周边安置房三室套房一般租金在3000元左右,小区带电梯3居室3500元以上,且市场十分抢手。

  城北的雅颂居、云顶枫丹等小区,原来三房3000元左右就能租下来,但是如今都要3500元。拆迁一响,黄金万两!与此同时,这些拆迁户也带动了南门、霞林等片区店铺租金,还供不应求。

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