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莆田烂尾楼盘逆袭归来 选择出手捡漏还是避而远之?

2019-11-27 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  近年来,莆田市依靠政府公信力,防范化解房地产市场领域风险,通过国企建工集团积极稳妥盘活ECO城、北戴河等一批备受社会关注的问题楼盘,让它们从停摆烂尾的边缘步入良性循环的市场轨道,给业主吃下定心丸。

  莆田楼市“收购狂人”

  野草丛生、小区成池塘。今年10月15日,福建滨海地产以3.66亿元成功竞得高铁新城正大锦城尾盘项目,成为莆田盘活“烂尾楼”一个新的成功案例!目前,该项目正式命名为滨海城南府,并通过荔城区发改委投资审核,这也让该项目自2015年6月烂尾至今,苦苦等待交房的36位业主喜开颜笑。

  正当大家猜想,作为“收购狂人”——建工集团为何放弃正大锦城这块“肥肉”之际,11月15日,建工集团联合交投集团(65 :35的投资比例)以15615万元成功收购莆田总部商务区安特国际中心100%股权,同时更名“莆阳天下”,让这个进退维谷的写字楼项目破茧成蝶。

  笔者了解发现,莆田大多数楼盘项目之所以“烂尾”,表面上是开发商资金链断裂造成的,但背后实际还隐藏着产权不清、债务复杂、违约问题、运营不善等诸多剪不断、理还乱的原因。这些深层次的问题并不是有新的开发商来接盘就能够短期解决,需要有政府、社会、企业和其它交易主体通力合作才能逐一化解。

  烂尾楼是“捡漏”的好时机?

  烂尾楼如同一道伤疤一样,可谓是有苦难言。不仅破坏城市形象,浪费国家土地资源,还破坏了市场信心,而在莆田大大小小的烂尾楼盘有不少,住宅项目、商业项目皆有,分布在不同区域,楼盘烂尾时间短则一年半载,长则像文献步行街这样超过10年的也有。

  不过,随着莆田越来越多的房企开始重视土地存量,在一级城市土地短缺,新批建设用地少情况下,盘活存量市场的需求迫在眉睫,加之政府释放城市规划导向,使得许多烂尾多年的楼盘得到盘活。不仅让越来越多困扰城市发展多年的“伤疤”迎来愈合的曙光,同时也给楼市带来许多新的机会。

  在现实中,由于烂尾楼收购成本、原始设计、建筑风化等限制,大部分主体已建成,大规模推翻重建的可能性不大,所以在被收购修建售卖的时候,价格会比市场上在售的新楼盘要低一些,如正大锦城2014年9月开盘均价5890元/㎡,而目前周边楼盘均价达到8000元以上。原有开发商急于解套,后来的投资者则期望快速变现,这也意味着每一座烂尾楼的盘活,对市场来说都是一次捡漏的机会。

  作为买房者,应该如何看待这样的机会?业内人士林经理认为,莆田购房者必须清楚了解,首先但凡是烂尾楼项目问题多,要了解开发商实力、项目预售证是否证件齐全。其次,不要被价格和区位冲昏了头脑,应注意尽量建完再买,多年闲置再开发,建筑质量确实有待商榷。最后,还要看和价格是否真划算,应注意横竖对比。


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