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莆田多套法拍房源遭疯抢 警惕老体残的“钉子户”

2019-11-26 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  对于大多数人来说,房子都是刚需用品,有刚需的住房需求。然而,这几年莆田房价稳居高位,开户送体验金楼盘基本稳定在15000元/㎡以上,首付或月供的压力,超出很多刚需的承受能力。因此,捡漏成了购房者共同的愿望,很多人也把目光转向网上拍卖的房产。

  莆田多套法拍房源遭疯抢

  近几年,因为经济不景气,莆田网上拍卖的房产逐渐增多。拍卖的原因的也不尽相同,有的是房东为了资金周转以房子作为抵押向银行借了一大笔贷款又无力偿还,也有因一些房奴还不起房贷、弃房断供,或因民间借贷而被抵押的房产等等,这些司法拍卖的房产,俗称“法拍房”。因为价格便宜,关注的焦点也越来越多。

  通常情况下,这些法拍房的起拍价要比评估价低20%~60%之间。从成交情况来看,主要是老城区的名校学区房及优质的电梯房,这些拍卖房产看似疯狂加价拍卖的举动背后,却是精打细算后的“捡漏”。

划片实小的法拍房

  这几年实小学区房的价格更是水涨船高,因为学区附加值高,实小的法拍房也非常抢手。凤山居委会东大路一套7层的房子124㎡的房子,可以划片实小,起拍价144万最终经过62轮的激烈竞价,以198万成交,而评估价才180万。

  还有,城南的凤达滨河豪园一套130㎡毛坯房,评估价170万,吸引了11位买家争夺,最终以206万成交,单价不到16000元/㎡。

凤达滨河豪园的法拍房

  位于城东的宝胜小区一套318㎡房子,评估价420万,4位买家经过67轮竞价,最终以436万成交。

  南湖公园旁的名邦豪苑一套152㎡的房子,房屋干净整洁,评估价230万,起拍价184万,最终经过51轮争夺,以234万成交,单价15400元/㎡,而名邦豪苑的二手房价格已经普遍在17000-19000元/㎡左右。

  从房屋情况看挂出来的照片,这些成交的法拍房确实不错,有的是精装修,有的是毛坯从未住过人,跟新房没太大差别。

  价格便宜但门槛高、风险多 警惕老体残的“钉子户”

  法拍房虽然价格比市场上低,但是大部分仍然是不允许贷款的,竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。可以说,全款是拍卖房产的一道门槛,购房者想“捡漏”这样的房子,要对自己的经济承受能力进行合理考量。

  中意二手房方店长告诉笔者,全款对手有余钱的投资客而言不算压力,客观的利润诱惑着不少投资客的目光。有的投资客低价购买之后,然后按市场价在二手房挂牌,赚取其中的差价。为了方便转手,他们通常特别关注学区房及优质的电梯房,这几年在他手上挂牌的就有好几套,如南门片区、环球花园、万科、宏丰豪园等等。

  法拍房价格很诱惑,但是也存在一定的风险。因为后续需要购房者自己清房,并办理过户手续,所以竞买之前一定要通过法院、周边中介、附近邻居等是多方考察,了解业主拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。一定要查看是否有租赁情况,因为法拍房都需要业主自己去清房若是有年老体残的“钉子户”,最好还是放弃,切莫因为贪图房价便宜而被坑。

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