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买卖双方价格分歧大!莆田二手房市场最大阻碍曝光

2019-10-09 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  随着7天小长假的结束,大家又重新回到忙碌的工作岗位中。假期已结束,但是莆田楼市的“金九银十”才过去一半。据悉,十一期间莆田多家楼盘开展购房优惠活动,售楼部人气十足,购房气氛热烈。此前,二手房市场受新房疲软影响,行情也时好时坏,今年十一莆田二手房表现又如何呢?

  买卖双方定价分歧较大

  笔者十一期间走访多家开户送体验金中介门店,看到各大门店看房情况不如售楼部火热,前往问房的购房者大多以刚需为主,其中名校学区房依旧是最为“吃香”的房源,房价居高不下。中意机构方店长告诉笔者:“近期受多个新盘开盘冲击,二手房“金九”行情表现平稳。尽管十一期间看房人数增加,但相比以往同时期情况较为一般。二手房市场买卖双方对市场行情分歧较大,成为双方成交最大的阻碍。”

  从去年楼市调控开始,至今都未曾放松过。受调控影响,莆田楼市出现众多限价地块,随着新盘数量的增加,以及限价的制约,新房房价上涨停滞,楼盘竞争愈加白热化。新房出现一幕幕的变化,让购房者对后市行情普遍看淡。当然,看空的情绪同样影响二手房市场。据部分销售人员反应,带看客户多砍价厉害,比如某套房源房东出价1.6万/㎡,客户直接砍到1.48万/㎡,这样割肉的低价让房东无法接受。在大多客户心理认为未来楼市下行为主,等待以及持币观望,期盼还有更多的选择空间。往往房源满意,客户也有意向,但就是在价格方面常出现较大分歧。

  作为买卖双方的另外一方,房东却有着截然不同的想法。在中介挂牌房源的林先生就表示:“当下楼市情况不明朗,房价只是没有以前上涨迅速而已,但是房产依然具有保值功能。由于没有打算急着用钱出售,买方稍微讲价可以,但是砍价过高,他觉得不如继续持有房源,静待市场变化。”而据方店长的反馈,如今不少房东想法都是如此。方店长进一步分析道:“由于如今投资门路较少,房价不涨但相对稳定。而随着房地产的开发,新房位置不如此前已交房的房源好,导致许多房东对所持房源大多信心满满。”

  新房加推,二手房市场被抢收

  除了买卖双方观点分歧,观望市场以外。近期十一前后新盘的开盘,以及新房的大促优惠也抢收一大批客源。十一前,热盘建发央誉一期推出440套房源,通过摇号全部售罄。二期也即将开售,部分忠实建发粉仍在等待。十一期间,凤达凤凰城四期开售,10#楼成交火爆。此外,城北溪白融信府、保利中央公园、阳光城檀悦也在促销清盘,同样吸引众多购房者目光。还有,万达商圈旁的玖玺正荣府也开启登记,限价15200元/㎡,也让人多人甘愿等待新房情况。新房市场的持续推新,以及在买房首付上的优势,截留掉部分二手房意向客户。

  “金九银十”过后莆田楼市即将进2019年入后半程,部分业内人士认为,十一期间其实并非是旺季,因为大家忙着出门旅游休息,少有人会在这个时间段出门看房。等到冬至左右,或者年底时候,在外工作的莆田人,以及部分购房者年底投资资金回笼后,或将旺季再现。

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