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大客户进场 莆田二手房受“刚改投”三类人群青睐

2019-08-01 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  自从下半年开始,莆田楼市行情回温明显,不仅新房市场传出一阵阵热销声,就连不温不火的莆田二手房也是捷报频传。笔者走访多家中介门店看到,置业经理人都在忙着谈单和看房。据部分业内人士透露,近期“刚改投”等三种类型购房群体皆有存在,而且大家买房意向明显加强。

  大客户增多,行情持续回暖

  在走访过程中,让笔者最为惊讶的是,原本年底才会回来的携带大资金返乡客,近期也频繁出现在各大中介门店里。这部分大资金客户一般出手阔绰,高首付或者全款买房的情况并不少见。在外从事玉器行业的王先生告诉笔者,今年外地生意并不好做,于是打算回莆田发展,想先把房子买了,以后房子用来自住或者投资都可以。而据业内人士方经理介绍如今看好楼市行情的返乡客不在少数。他们有些因为外地生意不景气回莆发展买房自住,有些则是因为看好房子保值功能,投资房产坐等未来升值。

  其实,莆田楼市进入7月以来,除了部分投资引起的行情回温以外,莆田本地购房者的购房热情也被点燃。特别是此前建发央著的带动,激发出众多刚需置业潮,这部分置业人群流向其他新房项目,也有流向二手房市场。另外,近期莆田土拍也重新掀起一股热潮,特别是万达南地块遇大房企疯抢,尽管土拍波澜四起,但最终还是成功成交,楼面价近9000元/㎡。土拍的升温也带动市场行情的回温,“早买早好,早买就是赚钱的”,如今又开始口口相传。据置业经理人反馈,近期前来门店问房看房的人络绎不绝,刚需下手也不再犹豫不决。

  买房考虑诸多因素,二手房优势明显

  虽然今年由于新房市场大量的房源供应,对莆田二手房也产生较大冲击,但是业内人士并不认为是坏事。业内吴先生认为,新房虽有比二手房更低的买房首付门槛,但是作为行情晴雨表的二手房市场,则比新房市场更加明了。

  首先二手房一般实景现房为主,小区好坏与房源好坏一目了然,周边房源价格以及升值潜力也比较明确。其次,如今学校招生严格按照划片招生实行,二手房划片相比新房更加明确,刚需买学区房二手房仍然是首选。此外,如今随着莆田城区的不断外扩,新房分布多在外围片区,想要置业在好地段,如今也只能在二手房里面挑选。因为购房者需求不同,新房与二手房还是各自存在差异与优势。

  而纵观后市,伴随着农历7月“鬼节”的到来,预计无论是新房市场,还是二手房市场都将迎来一段下行时间。毕竟“鬼节”月购房者的买房热情不高,而且天气将愈加炎热难耐,出门看房的客户将会减少。所以,接下来楼市将进入“空窗期”调整,虽然推房放缓,但也不为是蓄客的好时机,毕竟紧接着楼市传统旺季“金九银十”也快到来,业内也对今年“金九银十”二手房寄予厚望。

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