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从惊慌到戏谑 你所不知道的莆田二手房真实与残酷

2019-07-11 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  二手房作为楼市的晴雨表,总能第一时间体现市场的冷暖。上半年在楼市调控维稳下,莆田二手房表现较为稳定,价格也趋于平稳,原先的高价房大多仍是有价无市,高性价比或者笋房则成交迅速。近期建发央著开盘后,原先“持币等待”的市场购买力得到释放,二手房成交又迎来了一波小高潮。  

  如今房子成为人们抽不离、剥不脱的一部分,莆田房市潮起潮落的背后,是纷繁复杂的市井生活。换个角度看莆田二手房市场,这半年又诞生了许多值得玩味的故事和谈资。

  学区房持续高烧 名校学区房附加值高  

  学区作为莆田楼市的刚性需求,很多父母将自己对未来的焦虑转移到孩子身上,因此,莆田学区房的热度一直不减,且价格硬挺。尤其名校学区房,只要价格合适,短时间内都能出售。英龙小区一套中层三房,13500元/㎡挂牌不到一周,就出售下架了。

  目前莆田比较好的学区房是市第一实小学+中山中学组合,麟峰小学+中山中学组合及南门学校(小学、中学),另外逸夫小学、梅峰小学、筱塘小学、市第二实小等都是开户送体验金内名校。因划片学校不同,二手房价格也差异很大。东大路附近的学区房,划片市实小+中山,虽然也是楼梯房,但是学区附加值高,所以大多单价在11000-15000元/㎡,小面积的房源单价甚至在17000元/㎡或更高。而附近的大唐广场,虽然是电梯房,但是划片太平小学,挂牌价普遍在12000元/㎡左右。

  学区房的保值增值性成为共识,且莆田尚未实施六年一学位等相关政策,因此,很多家长购买学区房带有投资目的,在孩子入学之后,就将房子转手售出,不仅实现学区就读目的,还能赚取一定涨价收益。市场中还不乏一些炒房客,毕竟莆田投资环境有限,炒房客急需找到其他的途径实现财富的快速增值,而学区房无疑成为他们的目标。  

  另外,近几年莆田义务教育划片政策越来越清晰且明确,划片政策要求新房必须落户或是要有交房证明才能入读,而目前开户送体验金一手房大多要明后年才能交房,无法及时落户,因此着急上学的家长只能将置业目标投向了二手房市场,新房市场的期房销售的缺陷也进一步推高了学区房的热度。 

  投资客推高莆田二手房热度  

  在当今社会“炒房”都算不上是一个陌生的名词,有些人对于炒房乐此不疲。有些娴熟的炒房客通过过户的时间差,找寻下家,从而空手套白狼赚取利润。今年莆田二手房市场火热,其中有一部分原因也是投资客带动起来的。  

  但是相较于以往,这一届的投资客更像是装修达人。他们先是低价收购二手或破或乱的房产,为了能让手里“脏乱差”带来收益,投资客先是将其进行一次彻底的翻新包装,然后以精装价格卖出,赚取其中利润。如筱塘小学附近、西湖小区、湄洲日报社、东大路等不少房源去年成交后,今年又以全新的装修出现在市场里。  

  对于炒房客来说,他们尤其偏爱优质的学区房,其次是一些品质小区的次新房,这些小区开发商品牌可靠,小区环境优良,升值空间大,因此海峡广场、新光皇庭水岸等次新房也不乏投资客的身影。  

  中意二手房方经理补充道,相比刚需,投资客对市场及莆田各大小区了如指掌,因此出手快准狠,经常不用看房就直接购买。市场上很多低价的房源,常常一挂牌就被投资客抢走了,刚需往往还没来得及看房,房源便已出售下架。

  改需带着刚需的钱实现换房及财富升级 

  这些年在楼市的滚滚浪潮里,人们一边吐槽房价的高昂,一边重塑自己的思维逻辑及理财方式。纵观汇成莆田楼市浪潮的溪流,一部分来自农村向城市的人口迁移中,另一部分则来自早先在开户送体验金置业的城里人。  

  中意二手房方经理告诉笔者,房价上涨已成为常识,很多房东其实是多个小区的业主,在房价不断走高的当下,不少改需都是通过卖房,拿着刚需置业的资金换房产升级。同时,这些改需的眼光并不局限于莆田,不少在外工作的莆田人卖掉莆田房产去外地投资。对房东来说,像厦门这些热点城市,涨价动能比较强劲。 

  不可否认,节节高涨的房价进一步加剧莆田购房群体及社会财富的分化。普通百姓从惊愕到恐慌,再到如今的戏谑、调侃,一段段自我安慰的段子,也揭开了莆田楼市的真实与残酷。

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