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莆田楼市最大伪命题破解 房价将会迎来冲击波?

2019-04-11 来源:莆开户注册送体验金68 用手机看

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  破旧立新!近年来,莆田不断加强旧城改造力度,安置房小区呈现“遍地开花”之势,安置房能否交易买卖,成为许多购房者时常提出的一个疑问。在二手房市场中,政府也明令出台禁止无证房产交易,由于没有法律保障、一次性付款等,很多人对于安置房往往都打“退堂鼓”,市场认可度并不高。

  莆田安置房春天来了

  近日,莆田市出台《关于加快推进全市政府主导性项目拆迁安置房办证工作的实施方案》(试行),将政府主导性项目拆迁安置房办 证列入今年市政府工作主要任务之一。按方案实施意见,莆田80466套安置房将于2020年底基本完成“转正”上市。笔者了解,目前安置房只要按政府拆迁指导价交纳契税、结清拆迁安置尾款等就可以办理房产证,这无疑成了莆田楼市近期又一条重磅消息。如果安置房“有证”等于商品房一样性质,可自由交易,这对购房者而言,无论买与不买,至少多了一种选择,自然是好事,不过对市场而言,影响尤为深远。

  安置房对购房者来说一直是“廉价房源”的代名词,其实在市场上却拥有一大批追随者。笔者了解,早在2016年由荔城区政府首次对城东东梅小区(剩余安置房)住宅公开拍卖,在两证齐全与银行贷款承诺下,136套房源被抢购一空,其中住宅均价高达8094元/㎡,大大超出此前众多购房者的心理预期,市场对安置房“转正”认同唏嘘不已。

  莆田一房产经纪人林经理认为,莆田房价的不断攀升,不少购房者只能退而求其次选择安置房,购房者和拆迁户往往能一拍即合,市场上存在许多安置房的“隐性”交易。有些安置房地理位置十分优越,甚至有些地段、配套一点也不输给商品房。如辰门兜小区、泗华滨溪安置房,霞林安置房、九龙小区、肖厝安置房,周边学校、超市、生活配套齐全,本身就存在私下交易活跃。如果安置房转正“靴子”最终落地,必然会有大量安置房源涌向市场,对于购房能力不强的刚需一族而言实在诱惑难抵,二手房市场也将水涨船高。

  8万套安置房转正会否冲击房价?

  一直以来,安置房都是购房者眼中的“鸡肋”,食之无味弃之可惜,那么8万套安置房“转正”会否冲击房价?在莆田看房的张先生认为,莆田安置房转正是解决历史遗留问题,同时也是政府增加税收的手段。安置房与商品房是有天壤之别,安置房的质量、规划及物业管理未必能跟上,不在同一档次上,安置房不能期望太高。目前安置房自身问题比较复杂,像西庚小区、西山小区多数以出租为主,人员流动大,并不时出现物业“主动”撤离现象,可以说管理难题十分凸出。

  莆田资深业内人士陈经理认为,莆田安置房“转正”,有利于市场交易的合法化,进一步活跃二手房市场。他认为相比商品房,安置小区在自身就有一些“硬伤”,小区环境、配套等都存在差距,目前莆田“改需”是市场主力,所以一手市场仍会是主角。另一方面,莆田安置房房主们,一般很少将安置房出售,而是长线出租当“祖产”作为养老和下一代生活保障。目前莆田安置房“转正”后,市场交易限制、能否贷款、落户、学区房划片等仍是未知数,最终将会产生怎样的影响,还是需要由市场来检验。

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